福岡市のオフィス空室率が3ヵ月ぶりに低下、需要は活発に継続中

三幸エステート株式会社は、2026年7月度における福岡市のオフィス賃貸状況をまとめた「オフィスマーケット2026年8月号福岡」を発表しました。

福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率

• 空室率: 前月比マイナス0.20ポイントの4.30%となり、3ヵ月ぶりに低下しました。
  • 低下の主な要因は、新築・築浅ビル（竣工から年数の浅いビル）の空室消化が進んだことや、自社ビルからの移転による大規模な空室消化があったためです。
• 潜在空室率: 前月比マイナス0.23ポイントの6.01%でした。
• オフィス需要: 引き続き活発な状況です。天神エリアでは、新築ビルに移転したテナント（入居者）の関連企業や取引先企業による二次空室（元の入居者が抜けた後の空室）の成約も進んでいます。

福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積

• 募集賃料: 前月比マイナス61円/坪の16,322円/坪でした。
  • 7ヵ月ぶりに下落しましたが、前月からの動きはわずかでした。

支店長の視点

• 博多駅前エリアの大規模ビル「西日本シティビル」が7月にグランドオープンし、商業フロアには九州初出店の店舗が多く、大きな賑わいを創出しています。
• オフィスフロアはほぼ満室で、「WeWork 博多」の契約見込みも非常に高い状況です。
• 本社機能の移転など、大規模な契約が複数決定しており、引き続き注目を集めています。

参考リンク

• 三幸エステート株式会社: https://www.sanko-e.co.jp/
• 本リリース・公表データ: https://www.sanko-e.co.jp/data/