沢のある土地専門ポータル「沢バンク」が全国47都道府県452件の土地情報を公開

沢バンク株式会社は、沢や川に接する土地に特化した専門ポータルサイト「沢バンク」（https://sawabank.jp）を公開しました。現在、全国47都道府県の452件の土地情報が掲載されており、掲載元は不動産会社および売主の合計181者です。

サービスの背景

「沢のある土地が欲しい」というニーズがあるにも関わらず、従来の不動産ポータルサイトでは「沢」という条件で土地を探すことが困難でした。キーワード検索では地名に由来する「沢」が多くヒットし、目的の土地を見つけにくいという課題がありました。沢バンクは、代表者自身の経験からこのニーズに応える形で開発されました。

沢バンクの概要

• サイト名: 沢バンク
• URL: https://sawabank.jp/
• 掲載件数: 452件（2026年8月8日時点）
• 掲載元: 不動産会社・売主 181者
• 対象地域: 47都道府県
• 対応言語: 日本語・英語・中国語
• 利用料: 閲覧無料、掲載料・成約手数料無料

掲載物件は、沢との関係性によって「敷地内を流れる」「敷地に接する」「すぐ近く」の3区分で表示されます。地域別では中部・甲信越が最も多く165件、都道府県別では長野県が最多の50件です。価格帯は5万円から25億円、面積は67㎡から202,018㎡と幅広い物件が揃っています。このうち「沢が敷地内を流れる」土地は60件あります。

解析システム「SAWA」について

沢バンクの根幹を支えるのは、自社開発の解析システム「SAWA」です。

• 地形からの流路推定: 林野庁の1mメッシュDEM（数値標高モデル）などの地形データをもとに、標高から水の集まる方向を計算し、沢となる筋を抽出します。
• 既知の河川・水路との照合: 地図上の河川や公図の水路敷（青線）と照合し、推定された筋のうち裏付けがあるものを区別します。裏付けのないものは「推定」として扱われます。
• 地番単位での判定: 法務省の登記所備付地図データと重ね合わせ、どの地番に沢が接するか、または通過するかを判定します。接し方は「敷地内通過」「境界沿い」「角のみ接触」の3つに分類されます。

SAWAは「推定」「実在」「法的情報」の3種類の情報を明確に区別し、混同しないように設計されています。これにより、情報が不正確になることを防ぎ、ユーザーはそれぞれの情報を独立した軸として参照できます。現在の解析済み範囲は山梨県の3市（北杜市、韮崎市、南アルプス市）で、今後拡大予定です。

沢バンクの限界と透明性

沢バンクは、以下の限界についてもサイト上で明示しています。

• 水があるか、通年で流れるかは判定できません。
• 暗渠や樹冠に覆われた細流など、見えない水は拾えません。
• 網状に広がる川では位置がずれることがあります。
• 境界の確定には使えません（登記データ精度に依存）。
• 接道は机上の判定であり、建築基準法上の接道義務を満たすかは別途確認が必要です。
• 水を使えるかどうか（水利権など）はSAWAでは判定できません。
• 土石流や水害のリスクを伴う可能性があり、ハザードマップ等での確認が必要です。

当社は宅地建物取引業の免許を保有しておらず、取引には一切関与しません。掲載は情報の提供と掲載元への取次ぎのみを行います。

付帯サービスと今後の展望

• モデル沢地の見学: 山梨県北杜市に保有する山林を無料で公開し、実際の沢地を体験できる機会を提供しています。
• 開拓用品レンタル: 北杜市・韮崎市で草刈機やチェーンソーなどの開拓用品をレンタルしています。
• 読みもの: 「沢の水は飲めるのか」「水利権」など、沢地購入に関する疑問に答える情報コンテンツを14本公開しています。

今後は、掲載地域とSAWAの解析対象地域を拡大し、掲載元との連携を強化していく方針です。

参考リンク

• 沢バンク公式サイト: https://sawabank.jp
• 元記事URL: https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000051.000165957.html