愛媛・松山の学生向け賃貸、約7割が賃料4万円未満と判明

学生向け賃貸の契約実績分析（愛媛県松山市）

株式会社三福綜合不動産は、2026年の繁忙期（1月〜3月）に学生が実際に契約した賃貸物件43件のデータを分析し、学生の住まい選びの傾向を明らかにしました。これは、学生への希望条件アンケートではなく、実際の契約物件に基づいた実態調査です。

■賃料帯の傾向

調査対象となった43件の物件では、約7割（69.8%）が表示賃料4万円未満でした。中央値は3万5,000円です。ただし、この賃料には共益費、管理費、水道料、食費などの月額費用は含まれていないため、物件選びの際は表示賃料だけでなく、毎月の総負担額を確認することが重要であるとされています。

■間取りの傾向

間取りでは1Kが最も多く、全体の58.1%を占めました。1Rと合わせると81.4%となり、学生の一人暮らしではコンパクトな単身向け物件が主流であることが伺えます。しかし、一部では1DKや1LDKといったゆとりのある間取りも契約されています。

■設備の傾向

設備面では、「インターネット無料」の物件が39件で全体の90.7%を占め、学生にとって非常に重視されていることが分かります。一方で、独立洗面台、オートロック、防犯カメラなどはすべての物件に備わっているわけではなく、家賃や立地とのバランスで選択されている可能性が示唆されています。

■築年数と専有面積

築年は1982年から2026年まで幅広く分布しており、中央値は1995年でした。新築・築浅物件だけでなく、築年数が経過した物件も多く含まれています。専有面積は10.99㎡～38.95㎡で、中央値は25.42㎡。これらのデータから、学生の住まい選びが単一の条件ではなく、家賃、設備、広さ、立地などを総合的に考慮して行われていることが示されています。

■調査概要

• 調査対象: 三福綜合不動産で学生が実際に契約した賃貸物件43件
• 対象期間: 2026年1月〜2026年3月契約分
• 対象地域: 愛媛県松山市
• 分析項目: 物件資料記載賃料、間取り、築年月、専有面積、設備など

参考リンク

• 元記事: https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000577.000004256.html
• 松山賃貸ナビ: https://www.apaman3puku.com/
• 三福綜合不動産 公式サイト: https://www.3puku.co.jp/