ドバイ主要10エリアの不動産利回り調査：最高7.89%、最低4.66%

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、ドバイの主要10エリアにおけるアパートの表面利回りについて、2026年7月時点の調査結果を公表しました。

主要10エリアの表面利回り

調査の結果、主要10エリアにおける表面利回り（年間賃料を物件購入価格で割った投資効率を示す指標）は、以下の通りでした。

• ドバイ・スポーツ・シティ：7.89% (最高値)
• アルジャーン：7.12%
• ジュメイラ・レイク・タワーズ：6.68%
• ジュメイラ・ビレッジ・サークル：6.46%
• ビジネス・ベイ：6.08%
• ドバイ・ヒルズ・エステート：5.92%
• ドバイ・マリーナ：5.64%
• ダウンタウン・ドバイ：5.21%
• ドバイ・クリーク・ハーバー：5.20%
• パーム・ジュメイラ：4.66% (最低値)

最高値と最低値の間には3.23ポイントの差がありました。

平均と中央値について

主要10エリアの表面利回りの単純平均は6.09%、中央値は6.00%でした。平均と中央値の差は0.09ポイントと小さく、約6%が全体の中間的な水準であると言えます。

• 平均値: 6.09%
• 中央値: 6.00%

この基準により、各エリアが相対的に高い利回りなのか、低い利回りなのかを比較することができます。例えば、7%を超えるドバイ・スポーツ・シティやアルジャーンは、平均よりも高い位置にあります。

投資判断における留意点

表面利回りの高低だけで物件の優劣を判断することはできません。利回りが高い理由は、年間賃料が高い場合や、購入価格が相対的に低い場合など様々です。また、利回りが低いエリアでも、立地や物件の希少性など、賃料以外の価値が価格に反映されている可能性があります。

具体的な物件を比較する際には、以下の条件を確認することが推奨されます。

• 購入予定の住戸価格
• 同じ建物や周辺の類似住戸の賃料
• 間取り、広さ、階数、眺望、家具の有無
• 管理費など、購入後に発生する費用
• 賃料の根拠となる契約事例と確認時期

表面利回りは、あくまで購入を検討する物件の価格や想定賃料が、エリア全体の水準と比較してどの位置にあるかを確認するための基準として活用すべきです。

ドバイ総合研究所ホールディングスの取り組み

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスでは、ドバイでの投資用不動産の購入を検討している方に対し、予算や購入目的をヒアリングし、最適なエリア、価格帯、物件種別を提案しています。不動産売買仲介は、関連法人であるDRI Real Estate LLCが担当します。

調査概要

• 調査対象: ドバイ主要10エリアのアパート
• 対象期間: 2026年7月
• 調査指標: 表面利回り
• 集計・分析: 株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
• 出典: Property Monitor／PMiQ (データ確認日：2026年8月14日)

参考リンク

• 元記事URL: https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000028.000182800.html
• ドバイ総合研究所ホールディングス公式サイト: https://driholdings.ae/
• ドバイの投資用不動産相談窓口: https://driholdings.ae/contact/