ドバイ不動産投資、5,000万円の物件で月間19.4万〜32.9万円の表面家賃

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、ドバイの主要10エリアにおける不動産投資の可能性を探るため、表面利回り（投資額に対する年間家賃収入の割合）を用いた表面家賃（管理費などを差し引く前の家賃）の試算結果を発表しました。

5,000万円物件の表面家賃はエリアで大きな差

同社の調査によると、5,000万円の物件を購入した場合の年間表面家賃は233.0万円から394.5万円、月間では19.4万円から32.9万円と試算されました。これは、ドバイ主要10エリアの表面利回り（最低4.66%から最高7.89%）を適用した結果です。

• 年間表面家賃の範囲: 233.0万円〜394.5万円
• 月間表面家賃の範囲: 19.4万円〜32.9万円
• 年間での家賃差: 約161.5万円
• 月間での家賃差: 約13.5万円

この大きな差は、エリアごとの利回りの違いが直接的な収入に影響することを示しています。

エリアによる利回りの特性

試算に用いられた利回りは、ドバイ・スポーツ・シティが最も高い7.89%、パーム・ジュメイラが最も低い4.66%でした。利回りの高低は、単に「良い」「悪い」という指標ではなく、それぞれのエリアの特性を反映しています。

• 利回りが高いエリア: 賃料が高水準であるか、物件価格が比較的抑えられている可能性がある。
• 利回りが低いエリア: 立地、希少性、建物条件などが物件価格に反映されている可能性がある。

同じ5,000万円の予算でも、エリア選びによって、想定される家賃収入だけでなく、物件の広さや特徴も大きく異なります。

購入検討時の注意点

今回の試算は、あくまで候補物件を比較するための初期的な情報です。実際の購入を決定する際には、以下の詳細を確認することが重要です。

• 実際の販売価格と支払い条件
• 同じ建物や周辺の賃料事例
• 管理費、修繕費、賃貸管理費などの諸費用
• 入居までの期間や空室になる可能性
• 間取り、広さ、階数、眺望、家具の有無といった物件の具体的な条件

表面利回りだけでなく、個別の物件の価格や賃料事例を基に、より具体的な手取り収入を計算し、希望する立地や物件条件を含めて総合的に比較検討することが推奨されます。

調査概要

• 調査対象: ドバイ主要10エリアのアパート
• 対象期間: 2026年7月
• 調査指標: 表面利回り
• 試算基準: 物件価格5,000万円
• 計算方法: 5,000万円に各エリアの表面利回りを適用し、年間・月間の表面家賃を算出
• 集計・分析: 株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
• データ確認日: 2026年8月14日
• 出典: DXBinteract公開データ

参考リンク

元記事URL: https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000030.000182800.html