ドバイ2026年7月賃貸市場調査：契約数は増加するも前年水準には届かず

2026年7月 ドバイ賃貸市場の動向

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスが実施した2026年7月のドバイ賃貸市場調査によると、賃貸契約件数は4万6,612件でした。

• 前月比: 10.5%増（2026年6月の4万2,196件から4,416件増加）
• 前年同月比: 4.7%減（2025年7月の4万8,902件から2,290件減少）

この結果は、2026年6月と比較して回復傾向にあるものの、前年7月の水準にはまだ達していないことを示しています。

賃貸市場の分析と投資判断のポイント

■短期的な回復と前年水準の区別

前月比10.5%の増加は、直近1か月間の契約活動が活発であったことを示しますが、この結果だけで中長期的な上昇傾向が続くと判断するのは早計です。前年同月比で4.7%減少している点を考慮すると、市場は回復基調にあるものの、以前の水準には届いていないと解釈されます。

賃貸契約件数は、入居や更新時期、供給物件数、エリアごとの特性などによって月ごとに変動します。そのため、前月比の増加は足元の動き、前年同月比は市場全体の水準を測る指標として、それぞれ分けて捉える必要があります。

■個別物件の賃料判断における留意点

7月の賃貸契約件数4万6,612件のうち、アパートが4万1,301件（全体の88.6%）を占めました。

契約件数全体は市場の活動状況を示しますが、個別の物件の賃料を判断するには、より詳細な情報が必要です。

投資用物件の購入を検討する際は、以下の賃料事例を確認することが重要です。

• 同じエリアまたは近隣エリアの契約事例
• 新規契約か更新契約か
• 間取り、広さ、階数、眺望、家具の有無
• 年間賃料と1平方フィート当たりの賃料
• 契約日と現在の募集条件との差

市場全体の動きは候補エリアを絞り込むきっかけになりますが、購入価格に見合う賃料が期待できるかは、候補物件に近い契約事例で確認する必要があります。

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスでは、ドバイの投資用不動産購入に関する相談を受け付けており、予算や目的に応じてエリアや価格帯の整理、候補物件および周辺の賃料事例の確認をサポートしています。

調査概要

• 調査対象: 2026年7月のドバイ賃貸契約
• 比較対象: 2026年6月、2025年7月
• 対象区分: 全体、アパート
• 集計・分析: 株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
• データ確認日: 2026年8月14日

参考リンク

• 元記事URL: https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000029.000182800.html
• ドバイ総合研究所ホールディングス公式サイト: https://driholdings.ae/contact/