ドバイ、2026年6月の賃貸市場調査：契約総数3.5万件、89%がアパート

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、DXBinteractが公開するドバイ不動産データに基づき、2026年6月のドバイ賃貸市場調査結果を公表しました。本調査は2026年6月1日から30日を対象期間としていますが、データは6月29日時点の暫定集計です。

2026年6月のドバイ賃貸市場の概要

• 総契約件数: 3万5,113件
• 年間賃料総額: 31億5,441万7,669AED
• 平均年間賃料: 8万9,836AED
• 平均賃料（1平方フィートあたり）: 83AED

これらの数値は、6月末日までの確定値ではなく、あくまで暫定的なものです。月間全体での増減や前月・前年との比較は含まれていません。

物件種別ごとの契約構成

物件種別で見ると、アパートが市場の大部分を占めています。

• アパート: 3万1,233件（約89.0%）
• ヴィラ: 2,082件（約5.9%）
• タウンハウス: 1,798件（約5.1%）

この構成比は、あくまで契約件数の内訳であり、物件種別ごとの入居率や空室率、投資利回りを示すものではありません。したがって、アパートの割合が高いからといって、アパートの入居率が高い、空室が少ない、利回りが高いといった評価に直結するわけではありません。

平均年間賃料について

物件種別ごとの平均年間賃料は以下の通りです。

• アパート: 7万2,788AED
• ヴィラ: 28万1,484AED
• タウンハウス: 16万4,065AED

これらの平均賃料には、住戸面積、寝室数、立地、築年数、設備、契約条件など、様々な要因が影響しています。そのため、単に平均値だけで特定の種別が割安・割高と判断することはできません。個別物件を比較する際は、より詳細な条件を揃えて検討する必要があります。

投資判断における注意点

• 入居率・空室率: 今回の契約件数データには、賃貸可能住戸数や空室戸数が含まれていないため、入居率や空室率を算出することはできません。
• 投資利回り: 投資利回りを評価するには、年間賃料だけでなく、購入価格、管理費、修繕費、空室期間、賃貸管理費、取得・売却費用なども総合的に考慮する必要があります。
• EjariとSmart Rental Index: ドバイ政府は賃貸契約登録サービス「Ejari」や賃貸指標「Smart Rental Index」を提供していますが、今回の集計データとこれらの制度が扱うデータの範囲が同一であるかは確認されていません。最新の制度情報や契約書面、物件固有の条件を確認することが重要です。

市場全体のデータは参考になりますが、個別の不動産物件の購入や賃貸を検討する際には、同じエリア、建物、間取り、面積の賃料事例、契約期間、更新条件、管理費、修繕費など、多岐にわたる詳細情報を確認することが不可欠です。ドバイ総合研究所ホールディングスでは、購入判断や賃貸条件に関する無料相談を受け付けています。

参考リンク

• 元記事: https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000023.000182800.html
• 株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス公式サイト: https://driholdings.ae/
• お問い合わせ: https://driholdings.ae/contact/